Договорные отношения в строительстве, как известно, являются предметом особого законодательного регулирования. И сметная документация с позиции законодательства – важная составляющая их реализации. Гражданский кодекс РФ определяет смету как обязательное приложение к договору подряда, Градостроительный кодекс РФ и Постановление Правительства РФ № 87 – как необходимый раздел проектной документации.
Кроме того задумываясь о строительстве или проведении ремонта индивидуального жилого дома, коттеджа производственного, административного здания, торгового комплекса каждый заказчик желает четко представлять себе сумму, в которую обойдется грядущее строительство. Это, во-первых, дает заказчику понимание своих финансовых возможностей, а, во-вторых, позволяет провести некий сравнительный анализ подрядчиков на предмет цен.
Поэтому при начале любого строительства в первую очередь стоит задуматься о составлении объективной, экономически обоснованной сметной документации. Основная цель сметы — определить количество нормативных ресурсов для выполнения задания (стоимость всех строительных материалов и оборудования, затраты на оплату труда, эксплуатацию машин и механизмов, транспортных, складских и прочих расходов).
Сметная документация составляется на строительно-монтажные работы по ремонту, капитальному ремонту зданий и оборудования, на реконструкцию и строительство новых объектов (зданий, жилых домов, коттеджных поселков), благоустройство дворовых территорий, прокладку автомобильных дорог и т. д., а также на проектно-изыскательские работы по строительству.
Состав и особенности составления сметной документации напрямую зависят от потребностей и требований участников строительства и источников финансирования.
Для участников строительства объектов, финансируемых с привлечением бюджетных средств сметная стоимость должна определяться с использованием сметных нормативов, включенных в федеральный реестр (ГЭСН, ТЕР, ФЕР и т.д). Сметные расчеты при этом разрабатываются в базисном уровне цен (2001 г.), с учетом индексов изменения сметной стоимости по видам строительства на текущий период.
Индексы изменения сметной стоимости бывают федерального (их утверждает министерство регионального развития России) и территориального значения (те, которые утверждаются в регионах). Данные индексы выпускаются один раз в квартал (как федеральные, так и региональные), то есть четыре раза в год и переводят базисную сметную стоимость (по ФЕРам или по ТЕРам) в текущий уровень цен по состоянию на определенный год и квартал.
Для составления грамотной сметы с использованием сметных нормативов необходимо наличие специальных знаний: строительных норм и правил, технологий строительства, особенностей применения сметных нормативов, особенностей применения повышающих и понижающих коэффициентов при составлении сметных расчетов и многого другого. При составлении таких смет не обойтись без помощи профессионально занимающихся этой деятельностью инженеров-сметчиков.
При строительстве же объекта финансируемого из частных источников в составлении смет с использованием сметных нормативов нет никакой необходимости. Однако, вовсе отказываться от составления сметного расчета является большой ошибкой. Смета на строительство частного дома – это не просто перечень расходов, это своеобразный «план» строительства.
В такие сметы необходимо включать все статьи расходов и затрат, в том числе стоимость строительных материалов, транспортные и погрузочные работы, расходы на оплату труда, непредвиденные расходы, все уплачиваемые налоги, сборы и таможенные пошлины, оформление разрешительной и проектной документации, монтаж инженерных сетей и оборудования.
Подавляющее большинство заказчиков не имеют отношение к строительной отрасли, в связи с чем, возникают определенные затруднения. Застройщик, не являющийся специалистом в области строительства, может представить себе основные этапы строительства, но не может учесть все работы, которые необходимо провести. Если вы не хотите превратить ваш будущий дом в дорогостоящий долгострой, советуем обратиться к специалистам для составления объективной, независимой сметы на строительство. Имея на руках такой расчет, вы сможете трезво оценить свои финансовые возможности, определить примерные сроки строительства, выбрать наиболее подходящий период для начала работ.
Обратившись к инженерам строительной компании ВИЛЛСТРОЙ вы гарантированно получите грамотно составленную сметную документацию с четким шаблоном и понятной структурой.
На нашем сайте вы можете подробно познакомиться с каталогом выполненных нами объектов и нашими ценами.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ
Наши специалисты свяжутся с вами, ответят на интересующие вопросы, рассчитают стоимость и подготовят коммерческое предложение.