Отменена необходимость получать разрешение на строительство индивидуальных жилых домов

Переход на новый порядок отменяет действующую ранее норму получения разрешения на строительства индивидуального жилого дома. Теперь перед началом строительства достаточно направить в ответственные органы исполнительной власти уведомление. Само же строительство необходимо вести в соответствии с действующими строительными нормами.

Возводить по уведомительному порядку разрешается индивидуальные жилые и садовые дома, соответствующие следующим параметрам:

• Объект ИЖС не может быть выше 3-х надземных этажей.
• Объектом ИЖС признается отдельно стоящее здание.
• Высота объекта не должна превышать 20 метров.
• Не допускается использование объекта в коммерческих целях.
• Объект ИЖС не может быть разделен на самостоятельные объекты недвижимости.

Если хотя бы один из параметров не соблюдается, то для начала строительства необходимо получать разрешение.

По общему правилу на рассмотрение уведомления и формирование ответа уполномоченным государственным органам отводится 7 рабочих дней. В указанные сроки представители уполномоченного госоргана выясняют, будет ли соответствовать будущая постройка требованиям законодательства, Правилам землепользования и застройки, документации о планировке территории и др.

При отсутствии нарушений администрация направляет владельцу земельного участка уведомление о соответствии объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам строительства и допустимости размещения дома на участке. При отсутствии ответа в установленный срок, строительство считается согласованным, и застройщик вправе начать строительные работы согласно тому описанию, которое было дано в отправленном на согласование уведомлении о планируемом строительстве объекта.

Определен перечень оснований для отказа в согласовании уведомления о начале строительства:

1. Параметры объекта ИЖС или садового дома не соответствуют предельным и/или иным параметрам. Сюда относятся требования к высоте дома (не более 20 м), количеству этажей (не более трех надземных этажей), площади застройки, размерам отступов от границ земельного участка.
2. Жилой дом планируется возвести на земле, относимой к участкам, не предусматривающим ведение застройки.
3. Уведомление подано от имени лица, не имеющего прав на использование участка.
4. В описании объекта обнаружены несоответствия характеристикам отдельных памятникам культуры. 

В большинстве случаев к уведомлению не требуется прикладывать правоустанавливающие и какие-либо иные документы.

После того, как дом построен или закончены работы по реконструкции, необходимо направить в надзорный орган уведомление о завершении работ, с приложением техплана, первичного уведомления о начале строительства и уведомления о результатах проверки. Далее, на основании переданных документов, завершенный объект проверяется и в случае соответствия параметрам согласованным при начале строительства, соблюдения всех строительных норм и правил, выносится решение о формировании уведомления о соответствии построенного или реконструируемого объекта нормам градостроительного кодекса.

Заключительным этапом строительства индивидуального жилого дама является переход регистрация права собственности на возведенный объект ИЖС.