НОВОСТИ

Изменения, внесенные в законодательство последних лет, исключили применение такого понятия как «виды работ, обеспечивающие безопасность объектов». Приказ Минрегиона РФ от 30.12.2009 N 624 (ред. от 14.11.2011) "Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства" формально не отменен, может применяться в некоторых ситуациях, однако основанием для определения должен или нет подрядчик быть участником СРО, данный приказ больше не является.

При определении необходимости участия подрядчика в СРО для проведения тех или иных работ, сегодня ориентируются не на "перечень работ, для выполнения которых нужны допуски СРО", а на основания перечисленные в статье 52 Градостроительного кодекса.

С 1 сентября 2022 года вступает в силу Федеральный закон от 30.12.2021 N 478-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", которым внесены поправки, продлевающие действие "Дачной амнистии" еще на пять лет - до  1 марта 2031 года.

Дачная амнистия действует в России уже много лет (с 1 сентября 2006 года) и продлевалась несколько раз: в 2009, 2015, 2018 и 2020 годах. Поправки, внесенные в 2020 году Федеральным закон № 404-ФЗ продлили упрощенный порядок регистрации прав на недвижимость на пять лет - до 1 марта 2026 года, а также расширили возможности для индивидуального жилищного строительства

18 ноября в третьем, окончательном чтении Госдума приняла закон, продлевающий упрощенный порядок регистрации прав на недвижимость, известный как "дачная амнистия", на пять лет - до 1 марта 2026 года.​

С 1 июля 2019 года начинается завершающий этап реформы в сфере долевого строительства. Первоначально планировалось, что с этой даты застройщики не смогут принимать от дольщиков деньги по договорам долевого участия строительства многоквартирных домов. Поскольку финансирование строительства станет не прямым, а проектным, при котором денежные средства переводятся не на счет застройщика, а в банк на счет эскроу. Однако, к указанному сроку законодатели внесли ряд поправок и утвердили послабления для некоторых категорий застройщиков.

С 1 июля 2018 года начинается переходный этап от модели долевого строительства, в том виде в котором оно просуществовало без малого 15 лет к модели проектного финансировании, обязательное внедрение которого должно начаться с 1 июля 2019 года.

С 04.08.2018 года законодательно отменена необходимость получения разрешения на строительство индивидуальных жилых домов. С этого времени достаточно направить уведомление о начале строительства индивидуального жилого дома или его реконструкции и получить согласие от уполномоченных органов.

С 1 января 2019 года в России начинает действовать единый порядок строительства и оформления права собственности в садоводческих некоммерческих товариществах и населенных пунктах.

В 2018 году вступают в силу важные изменения в законодательстве, регулирующем отношения в сфере недвижимости. Продолжается постепенная отмена дачной амнистии, ужесточаются требования к границам земельных участков. Одним из самых спорных изменений является реформа сферы долевого строительства, которая, по мнению участников рынка, может привести к коллапсу в отрасли.

Компенсационный фонд долевого строительства создан для защиты интересов покупателей жилья в строящихся домах. До принятия закона о нем эту функцию выполняли страховые компании. Однако механизм был признан неэффективным, поэтому понадобился новый. Теперь застройщики сами будут отчислять определенный процент (точнее - 1,2% от стоимости каждого заключенного ими договора долевого строительства) в фонд.

В связи со вступлением с 1 июля 2017 г. положений Федерального закона от 03.07.2016 г. №372-ФЗ, которым внесены поправки в ГрК РФ (Федеральный закон от 29.12.2004 г. №191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ»), деятельность строительных организаций в части СРО претерпела существенные изменения.

Одним из наиболее важных и существенных изменений в законодательстве в этом году стала новая редакция ФЗ 214 «Об участии в долевом строительстве», который регулирует вопросы долевого строительства.

На смену действовавшему с 1997 г. Закону №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» пришёл новый Закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».