НОВОСТИ

С 1 сентября 2022 года вступает в силу Федеральный закон от 30.12.2021 N 478-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", которым внесены поправки, продлевающие действие "Дачной амнистии" еще на пять лет - до  1 марта 2031 года.

Дачная амнистия действует в России уже много лет (с 1 сентября 2006 года) и продлевалась несколько раз: в 2009, 2015, 2018 и 2020 годах. Поправки, внесенные в 2020 году Федеральным закон № 404-ФЗ продлили упрощенный порядок регистрации прав на недвижимость на пять лет - до 1 марта 2026 года, а также расширили возможности для индивидуального жилищного строительства

18 ноября в третьем, окончательном чтении Госдума приняла закон, продлевающий упрощенный порядок регистрации прав на недвижимость, известный как "дачная амнистия", на пять лет - до 1 марта 2026 года.​

С 1 июля 2019 года начинается завершающий этап реформы в сфере долевого строительства. Первоначально планировалось, что с этой даты застройщики не смогут принимать от дольщиков деньги по договорам долевого участия строительства многоквартирных домов. Поскольку финансирование строительства станет не прямым, а проектным, при котором денежные средства переводятся не на счет застройщика, а в банк на счет эскроу. Однако, к указанному сроку законодатели внесли ряд поправок и утвердили послабления для некоторых категорий застройщиков.

С 1 июля 2018 года начинается переходный этап от модели долевого строительства, в том виде в котором оно просуществовало без малого 15 лет к модели проектного финансировании, обязательное внедрение которого должно начаться с 1 июля 2019 года.

С 04.08.2018 года законодательно отменена необходимость получения разрешения на строительство индивидуальных жилых домов. С этого времени достаточно направить уведомление о начале строительства индивидуального жилого дома или его реконструкции и получить согласие от уполномоченных органов.

С 1 января 2019 года в России начинает действовать единый порядок строительства и оформления права собственности в садоводческих некоммерческих товариществах и населенных пунктах.

В 2018 году вступают в силу важные изменения в законодательстве, регулирующем отношения в сфере недвижимости. Продолжается постепенная отмена дачной амнистии, ужесточаются требования к границам земельных участков. Одним из самых спорных изменений является реформа сферы долевого строительства, которая, по мнению участников рынка, может привести к коллапсу в отрасли.

Компенсационный фонд долевого строительства создан для защиты интересов покупателей жилья в строящихся домах. До принятия закона о нем эту функцию выполняли страховые компании. Однако механизм был признан неэффективным, поэтому понадобился новый. Теперь застройщики сами будут отчислять определенный процент (точнее - 1,2% от стоимости каждого заключенного ими договора долевого строительства) в фонд.

В связи со вступлением с 1 июля 2017 г. положений Федерального закона от 03.07.2016 г. №372-ФЗ, которым внесены поправки в ГрК РФ (Федеральный закон от 29.12.2004 г. №191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ»), деятельность строительных организаций в части СРО претерпела существенные изменения.

Одним из наиболее важных и существенных изменений в законодательстве в этом году стала новая редакция ФЗ 214 «Об участии в долевом строительстве», который регулирует вопросы долевого строительства.

На смену действовавшему с 1997 г. Закону №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» пришёл новый Закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».