Как правило, выбирая будущее жилье люди обращают основное внимание на ряд моментов:
- Достаточная для существующего состава семьи жилая площадь.
- Удаленность от промышленных объектов, наличие скверов, парков, чистый воздух.
- Близость магазинов, школ, садиков, развлекательных и лечебных учреждений.
- Возможность для всех членов семьи без проблем добраться до места работы, учебы.
- Отсутствие криминогенной обстановки в районе и обеспечение надлежащей безопасности.
В городе всё рядом, начиная от магазинов с аптеками и заканчивая кинотеатрами и поликлиникой. А вот проживание в загородном коттедже, может быть сопряжено с массой трудностей связанных с длительной дорогой до работы, отсутствием у детей возможности самостоятельно добраться до школы, спортивной секции, отсутствием магазинов, что неизбежно рано или поздно приведет к проблемам с покупкой продуктов. И наличие собственного автомобиля не всегда может исключить возможные транспортные проблемы. Машина может сломаться, вы можете заболеть или задержаться на работе, и не иметь возможности отвести/забрать членов своей семьи, может возникнуть масса причин, когда потребуется добраться до места на общественном транспорте.
Объективные трудности, возникающие при проживании в загородном жилье, многих мотивирует задуматься о доме в пределах города. И если цена строительства будет сопоставима с ценой загородного дома, то стоимость земельного участка в городе будет выше загородного в разы, а иногда и в десятки раз.
В сравнении с квартирой проживание в частном доме имеет ряд особенностей:
- Считается, что строительство дома обходится дешевле, чем покупка квартиры равнозначной площади. С одной стороны это утверждение верно, а с другой - все очень индивидуально. На окончательную стоимость влияет масса факторов - используемые при строительстве материалы, стоимость земельного участка, возможность подключения к инженерным коммуникациям.
- Возможность самостоятельно выбрать планировку будущего дома в соответствии с собственными предпочтениями и потребностями домочадцев.
- В доме просторнее и свободнее, чем в квартире. Участок перед домом позволит чаще бывать на воздухе: в любой момент без длительных сборов можно выйти, посидеть на лавочке, поиграть с детьми.
- Маленьким детям интереснее будет жить в доме. Проще в нем разместиться и семье, состоящей из нескольких поколений.
- На участке можно выращивают цветы или разместить огород, оборудовать бассейн, беседку, построить баню или сауну.
- В собственном доме, в отличие от квартиры, вы не услышите, звуки, доносящиеся из-за стены от соседей. Однако стоить отметить, что в собственном доме беспокойные соседи могут доставить также массу проблем, хоть и не из-за стены, а из-за забора. Поэтом во избежание неприятностей стоит заранее, перед покупкой участка познакомиться с соседями.
- Частный дом можно расширять, пристраивать комнаты, этажи, проводить реконструкцию, по мере возникновения потребности увеличивая жилую площадь, привнося элементы комфорта в текущую жизнь.
Рассмотрим подробнее основные проблемы с которыми могут столкнуться владельцы частных домов и квартир при их содержании и эксплуатации.
1. Ремонт и обслуживание частного дома может быть сопряжен с значительно более существенными хлопотами по сравнению с квартирой. Так как помимо проведения внутренней отделки, на плечи владельца индивидуального жилого дома в полном объеме ложатся расходы на ремонт фасада, кровли и несущих конструкций.
Только построенный частный дом, как правило первые 1-2 года не требует тремонта, конечно если, строительство выполнялось с соблюдением технологий, а также строительных норм и правил.
Через два-три года после начала эксплуатации может потребоваться покраска, а также обработка спец. средствами деревянных строительных конструкций. Также в этот период может понадобиться устранение трещин в отмостке, кладке и штукатурке по фасаду, образовавшихся в результате осадки дома.
Через 5 лет может возникнуть потребность смены обоев, напольного покрытия и других отделочных материалов. Не исключено что деревянных домах или домах с деревянными перекрытиями, могут начать скрипеть деревянные конструкции. Могут возникнуть проблемы с протечкой кровли, повреждением водосточной системы в результате воздействия факторов внешней среды. Например, из-за схода с крыши снега, под его тяжестью могут повреждаться элементы кровельного покрытия, фронтоны, желоба, трубы водосточной системы, обрываться кабели ввода электричества в дом (если они проложены по воздуху).
По достижению возраста 10-15 лет, ремонт может потребоваться трубам, кровле из металлочерепицы, профнастила или мягкой черепицы. Может возникнуть необходимость замены газового оборудования - отопительного котла, ремонта или реконструкции дымоходов.
Проживание в квартире несомненно избавляет своего владельца от проблем с капитальным ремонтом, поскольку за ремонт многоквартирного дома как правило отвечает специализированная организация, занимающаяся ремонтом и обслуживанием и получающая за свои услуги ежемесячную плату от владельцев квартир.
2. Уборка дома как правило занимает больше времени и сил, чем на уборка квартиры. В отличие от квартиры в доме могут быть дополнительные помещения в виде подвала и чердака, которые желательно иногда убирать даже в случае их нежилого предназначения. Ведь скапливающаяся в этих помещениях пыль из-за естественной циркуляции воздуха может проникать в жилые комнаты.
3. Ремонт и обслуживание придомовой территории является проблемой только владельцев индивидуальных жилых домов и коттеджей. За владельцев квартир эти проблемы решают управляющие компании.
К содержанию дома относятся не только затраты, связанные с самим строением, но и расходы на обслуживание придомовой территории, то есть участка земли вокруг дома. А затраты времени и сил на подобные мероприятия как правило существенные. Летом необходимо поддерживать чистоту дорожек, стричь газоны и кусты. Зимой никуда не деться от уборки снега. В снежные зимы это становится настоящей проблемой, поскольку ежедневно приходится расчищать дорожки, подъезды к гаражу, выезды из ворот, а за частую и значительную территорию за воротами, поскольку не в каждом частном секторе производится механизированная чистка дорог от снега. Кто-то по старинке справляется собственными силами и лопатой, кто-то приобретает небольшие снегоуборочные машины.
Кроме того, на придомовой территории возле частного дома не редко располагаются вспомогательные постройки: бани, беседки, сараи, гаражи, навесы для автомобилей, которые также, как и дом, требуют ухода.
5. Коммунальные платежи. Размер коммунальных платежей для владельцев частного дома очень зависит от возможности подключения к центральным сетям электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и канализации. Если владельцу жилого дома посчастливилось подключиться к центральным сетям, то это самый экономичный вариант в плане коммунальных платежей, который ничем не отличается от содержания квартиры. Оплата производится по счетчикам исходя их фактически потребленного объема энергоресурсов.
Однако зачастую у владельцев частных домов нет возможности подключиться к коммуникациям - по разным причинам - к коттеджному поселку не подведен газопровод, водопровод, не установлены столбы для подключения электричества. Тогда расходы на обеспечение дома водой, светом, газом могут возрастать в разы. За свой счет приходится обустраивать артезианскую скважину, подводить газопровод либо прибегать к альтернативным источникам отопления.
Не стоит забывать, что помимо коммунальных платежей землевладельцы обязаны уплачивать налог на землю, сумма которого рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка.
6. Обслуживание индивидуального оборудования
Собственники, у которых дом не подключён к центральным инженерным сетям, не должны забывать об обслуживании индивидуального оборудования для водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, отопления и электроснабжения.
В случае водоснабжения ухода требует кессон, водоподъемное оборудование артезианской скважины, кроме того следует следить, чтобы скважина не засорялась
Индивидуальная система водоотведения чаще всего включает в себя трубы и выгребную яму (септик). Ухода могут потребовать и трубы и непосредственно сам септик. Трубы могут засоряться, а септик время от времени (от 1 до 4 раз в год) неизбежно придется откачивать, обращаясь к услугам специализированных организаций.
В индивидуальную систему отопления входят котёл, трубы и радиаторы. Всё это должно исправно функционировать. Поэтому, перед началом отопительного сезона их следует проверять и при необходимости чистить.
Подводя итог, следует отметить, что при решении вопроса, где лучше жить – в доме или квартире, никаких жестких оценок быть не может. Каждый из этих вариантов обладает своими особенностями. Являются ли они достоинствами или недостатками – все это будет зависеть от приоритетов и состава семьи, ее возможностей и требований, конкретных условий, а также от эмоционального настроя, который имеют будущие хозяева.